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2026-04-20 13:12:34
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海玥黄浦源,作为黄浦老牌市中心(人民广场板块)的重点项目,“单盘高定主义”践行者,凭借“上海零坐标、165米领空权大宅、中国版ROSEHILL、黄浦唯一ArtDeco大都会丰碑之作、360°超级地标窗景”系列等IP,并且是即将交付的实景准现房!
目前平层可选范围:建面约196-600㎡天际大平层&顶楼复式,均价约14.56万/㎡!
可以说,项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华,这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的!
上海优质医疗资源也都集中在附近,项目步行范围有长征医院(三甲综合),仁济医院西院(三甲综合),3公里范围选择更丰富,多所全国排名前列的医院,实属顶配.
市区都在说城市更新,但黄浦终究是黄浦,从人广、新天地到豫园、董家渡,整个黄浦正在进行史诗级的城市更新.
未来行走在项目周边,是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映.从商业、住宅档次、街区品质等维度,城市更新后的黄浦区都将剑指“全国第一区”!
人民广场板块大街小巷都藏着老上海人满满的回忆.南京路四大公司、大世界哈哈镜、福州路买书买杂志、人民公园喂鸽子相亲、迪美吊娃娃拍大头贴.老上海人在这里约过会,对于新上海人而言,这里也是朋友来上海必须要去走一走的上海地标.
但这是一家对品质精益求精的开发商,从高度、外立面、社区到户型都精益求精.
海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造,其建筑品质,建筑规划在国内都是首屈一指.
上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验,旗下“海玥”系住宅遍布全国,知名城市建筑体更是不胜枚举.
地标,尤其是地标天际线,既成就了一座城市的繁华,也是人们对世界级城市直观的形象印记.
海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成,最高的1号楼建成后将高达约165米,这个高度既刷新了黄浦天际线,更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅.
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线）从全上海看,不管地段、形象还是恢弘性,几乎没有能超越海玥黄浦源的,堪称全国新地标、楼王!
华灯初上,外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻,脚下街角巷陌霓虹闪烁,你所能想到的关于上海的亮眼景色,都被一一收入眼底.
从效果图看,海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配,再镶嵌竖向线条和立面层次,体现出威仪肃穆的高级感.
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线）这样的高级感,背后是高昂的成本.因为铝板的费用非常高昂!你可以认为,这是品质房企给购房者带来的颜值红利.
而且,同样的铝板外立面,也是分三六九等.一些号称铝板外立面的楼盘,往往一般只是南立面采用,因为投入实在太大.
而项目外立面采用大面积铝板,并且铝板为大块整装铝板,而非小块拼接铝板.造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄.
值得一提,项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承,为ARTDECO风格,三段式立面,塑造出有立体感的韵律天际线㎡的开放式绿地!
并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓,以水为径、以形为礼、以园为厅,打造情景交融的塔尖圈层社区场景.
通过智慧化管理电梯梯控设计,也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感,精雕细琢入户仪仗,用心铺排归家之礼.
小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套,这样小区外面既有商业,又有绿地、浓厚的人文建筑,未来这里新旧结合,洋气与烟火气融合交织.
上海建工房产从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中,将最具时代特点的石库门肌理予以保留,结合新的居住需求进行改良提升,让22里的海派精神内核在海玥黄浦源以新的载体予以重生.
外立面大量使用老砖,真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑.
【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线）在这样寸土寸金的稀缺土地之上,「海玥黄浦源」车位配比能达到奢侈的1:3,车库的下坡角度也有特殊设计,考虑到日后跑车和保姆车都可通过.
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政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.
供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.
成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.
价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.
库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.
改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.
刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.
房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.
现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.
总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质
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